Άδειες ανακαίνισης επαγγελματικού χώρου στην Αθήνα
Πριν ανοίξει το εργοτάξιο, χρειάζεται να είναι καθαρό ποιες εγκρίσεις απαιτούνται. Ο σωστός φάκελος από την αρχή γλιτώνει καθυστερήσεις και πρόστιμα.
Η άδεια δεν είναι γραφειοκρατία. Είναι η διαφορά ανάμεσα σε άνοιγμα στην ώρα του και σε σφραγισμένο κατάστημα.
Ο φάκελος ξεκινά μαζί με τη μελέτη, όχι στο τέλος.
Η ανακαίνιση ενός επαγγελματικού χώρου στην Αθήνα δεν είναι μόνο θέμα σχεδιασμού. Ανάλογα με το τι αλλάζει, μπορεί να χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ή και άδεια δόμησης. Το τι ισχύει εξαρτάται από τη χρήση, τις επεμβάσεις και το κτίριο.
Ποιες εργασίες χρειάζονται άδεια
Βάψιμο, αλλαγή επίπλων ή μικρές επισκευές συνήθως δεν απαιτούν άδεια. Αλλαγές σε όψη, χρήση, μηχανολογικά, υδραυλικά, αερισμό ή δομικά στοιχεία απαιτούν έγκριση. Η αλλαγή χρήσης, για παράδειγμα από κατάστημα σε χώρο εστίασης, είναι κρίσιμο σημείο που κρίνει πολλά.
Τι δικαιολογητικά ζητούνται
Ο φάκελος συνήθως περιλαμβάνει τεχνική έκθεση, σχέδια κάτοψης, μηχανολογικές μελέτες όπου χρειάζεται και βεβαιώσεις για πυρασφάλεια και υγειονομικό. Για χώρους εστίασης προστίθενται απαιτήσεις για εξαερισμό, αποχέτευση και προσβασιμότητα.
Πού χάνεται ο χρόνος
Ο χρόνος χάνεται όταν το concept κλειδώνει πριν ελεγχθεί τι επιτρέπει το κτίριο και ο κανονισμός. Αν η τεχνική ομάδα μπει νωρίς, ο σχεδιασμός προσαρμόζεται στα πραγματικά όρια και ο φάκελος προχωρά παράλληλα με το εργοτάξιο.
Η πιο ακριβή άδεια είναι αυτή που δεν βγάλατε και σας σταμάτησε στη μέση.
01 ΧρήσηΝόμιμη χρήση χώρου και τυχόν αλλαγή χρήσης.
02 ΕπεμβάσειςΌψη, δομικά, μηχανολογικά, υδραυλικά, αερισμός.
03 ΜελέτεςΤεχνική έκθεση, σχέδια, πυρασφάλεια, υγειονομικό.
04 ΧρόνοςΡεαλιστικό χρονοδιάγραμμα εγκρίσεων και εργοταξίου.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι άδεια για να βάψω και να αλλάξω έπιπλα;
Όχι, για βάψιμο, έπιπλα και μικρές επισκευές συνήθως δεν απαιτείται άδεια. Άδεια χρειάζεται όταν αλλάζουν όψη, χρήση, μηχανολογικά ή δομικά στοιχεία.
Πόσο χρόνο θέλει η έκδοση αδειών;
Εξαρτάται από τον τύπο. Μια υπεύθυνη δήλωση ή άδεια μικρής κλίμακας είναι σχετικά γρήγορη, ενώ αλλαγή χρήσης ή άδεια δόμησης θέλει περισσότερο. Ο σωστός φάκελος από την αρχή μειώνει τις καθυστερήσεις.
Αναλαμβάνετε τις άδειες μαζί με τον σχεδιασμό;
Ναι. Δουλεύουμε με αρχιτέκτονες εγγεγραμμένους στο ΤΕΕ, ώστε η μελέτη, η τεχνική τεκμηρίωση και η διαδικασία αδειών να προχωρούν μαζί.
