Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση επαγγελματικού χώρου
Δεν υπάρχει μία τιμή. Το κόστος καθορίζεται από τη χρήση, την κατάσταση του χώρου, τα μηχανολογικά και το επίπεδο φινιρίσματος. Ο σωστός προϋπολογισμός ξεκινά από το brief.
Το φθηνό εργοτάξιο που ξαναγίνεται σε δύο χρόνια είναι το πιο ακριβό.
Το budget είναι απόφαση, όχι έκπληξη στο τέλος.
Η πρώτη ερώτηση κάθε ιδιοκτήτη είναι πόσο κοστίζει. Η ειλικρινής απάντηση είναι ότι εξαρτάται, αλλά όχι με αόριστο τρόπο. Το κόστος χτίζεται από συγκεκριμένους παράγοντες που μπορούν να εκτιμηθούν από την αρχή, αν το brief είναι καθαρό.
Τι καθορίζει το κόστος
Η υπάρχουσα κατάσταση του χώρου, οι μηχανολογικές ανάγκες, η χρήση, τα υλικά και το επίπεδο φινιρίσματος είναι οι βασικοί παράγοντες. Ένα all day cafe, ένα fine dining και ένα γραφείο έχουν πολύ διαφορετικές απαιτήσεις ανά τετραγωνικό.
Πού πάει το budget
Συχνά το μεγαλύτερο μέρος δεν είναι αυτό που φαίνεται. Ηλεκτρομηχανολογικά, εξαερισμός, υδραυλικά, πυρασφάλεια και υποδομές κοστίζουν πριν καν μπει το πρώτο ορατό υλικό. Ο σχεδιασμός που τα λαμβάνει υπόψη νωρίς κρατά το budget ρεαλιστικό.
Πώς αποφεύγονται οι υπερβάσεις
Οι υπερβάσεις έρχονται από αλλαγές στη μέση και από αποφάσεις που παίρνονται στο εργοτάξιο αντί για το σχέδιο. Ένα πλήρες σχέδιο, καθαρές προδιαγραφές και μία ομάδα υπεύθυνη για την υλοποίηση μειώνουν τις εκπλήξεις.
Το budget δεν το τρώει ο σχεδιασμός. Το τρώνε οι αλλαγές που δεν αποφασίστηκαν στην ώρα τους.
01 ΚέλυφοςΚατάσταση χώρου, υποδομές, τι κρατιέται.
02 Η/ΜΗλεκτρικά, εξαερισμός, υδραυλικά, πυρασφάλεια.
03 ΥλικάΕπίπεδο φινιρίσματος και ανθεκτικότητα.
04 ΠρόβλεψηΑπόθεμα για το απρόβλεπτο, όχι για αλλαγές γνώμης.
Συχνές ερωτήσεις
Δίνετε τιμή ανά τετραγωνικό;
Δίνουμε εύρος με βάση τη χρήση και το επίπεδο, αλλά η τιμή ανά τετραγωνικό χωρίς brief είναι παραπλανητική. Δύο χώροι ίδιου εμβαδού μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετικό κόστος.
Τι κοστίζει περισσότερο απ όσο περιμένουν οι πελάτες;
Συνήθως τα μη ορατά: ηλεκτρομηχανολογικά, εξαερισμός, πυρασφάλεια και υποδομές. Είναι αυτά που κάνουν τον χώρο να λειτουργεί και να είναι νόμιμος.
Πώς κρατάτε το κόστος υπό έλεγχο;
Με πλήρες σχέδιο, καθαρές προδιαγραφές και μία ομάδα που κρατά αποφάσεις, υλικά και προμηθευτές στην ίδια γραμμή, ώστε να μειώνονται οι διορθώσεις στο τέλος.
