Σχεδιασμός ξενοδοχείων και καταλυμάτων

Ξενοδοχεία και καταλύματα

Από το lobby ως το δωμάτιο: χώροι που στηρίζουν την τιμή, τις απευθείας κρατήσεις και τις κριτικές.

Τι κάνει ο σχεδιασμός

Ένα γενικό lobby είναι το μεγαλύτερο εμπορικό σας πρόβλημα.

Είναι το πρώτο πράγμα που βλέπει ο επισκέπτης και το πρώτο που φωτογραφίζει. Αν δεν λέει τίποτα, το ξενοδοχείο ανταγωνίζεται μόνο στην τιμή.

Σε υπάρχον κτίριο, η σειρά είναι σταθερή: πρώτα τι επιτρέπουν οι εγκαταστάσεις και το κέλυφος, μετά η ατμόσφαιρα.

Το δωμάτιο κρίνει την κριτική, οι κοινόχρηστοι χώροι κρίνουν την τιμή. Τα δύο σχεδιάζονται μαζί, γιατί ο επισκέπτης δεν τα ξεχωρίζει.

Εξάρτηση από τα OTA

Όταν ο χώρος δεν δίνει λόγο να κρατήσει κανείς απευθείας, η κράτηση περνά από τρίτους και η προμήθεια τρώει το περιθώριο.

Δυσκολία στην αύξηση τιμής

Η τιμή ανεβαίνει όταν ο επισκέπτης βλέπει πού πηγαίνει. Φως, ησυχία, αποθήκευση και τα σημεία που αγγίζει είναι εκεί που το κρίνει.

Μηδενικό οργανικό περιεχόμενο

Ένας χώρος που δεν φωτογραφίζεται δεν παράγει τίποτα. Ένας χώρος που φωτογραφίζεται δουλεύει σαν διαρκής καμπάνια.

Κριτικές κάτω από τις δυνατότητες

Οι περισσότερες αρνητικές κριτικές αφορούν θόρυβο, φωτισμό και αποθήκευση, δηλαδή αποφάσεις σχεδιασμού και όχι φιλοξενίας.

Τι σχεδιάζουμε

Boutique ξενοδοχεία

Λίγα δωμάτια με χαρακτήρα, όπου η ταυτότητα σηκώνει την τιμή.

Καταλύματα και ξενώνες

Λειτουργία με μικρή ομάδα, υλικά που καθαρίζονται γρήγορα και δωμάτια που φωτογραφίζονται.

Κοινόχρηστοι χώροι και lobby

Υποδοχή, καθιστικό και πρωινό σε μία διαδρομή που δεν μπερδεύει τον επισκέπτη.

Βραχυχρόνια μίσθωση

Διαμερίσματα που δουλεύουν με αυτόματο check in και αντέχουν συχνή εναλλαγή.

Πώς δουλεύουμε

01 · Στρατηγική

Στόχος, κοινό, ροή, μέση απόδειξη και σημεία πώλησης πριν το concept.

02 · Concept και χώρος

Χωρική οργάνωση, υλικά, φωτισμός και αίσθηση που ταιριάζει στο brand.

03 · Τεχνικά

Σχέδια, ηλεκτρομηχανολογικά, προδιαγραφές και τεκμηρίωση για σωστή υλοποίηση.

04 · Εικόνα

Ο χώρος σχεδιάζεται ώστε να φωτογραφίζεται και να πουλάει online.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να κλείσει το ξενοδοχείο στη διάρκεια των εργασιών;

Όχι πάντα. Οι εργασίες μπορούν να γίνουν σε φάσεις, ανά όροφο ή ανά ζώνη, με το κόστος του συντονισμού να μπαίνει στον προϋπολογισμό από την αρχή.

Μπορείτε να κάνετε μόνο το lobby;

Ναι. Το lobby και οι κοινόχρηστοι χώροι είναι συχνά η επέμβαση με τη μεγαλύτερη διαφορά ανά ευρώ, γιατί τους βλέπει κάθε επισκέπτης.

Δουλεύετε σε νησιά;

Ναι. Οι επισκέψεις στο εργοτάξιο προγραμματίζονται με βάση το εύρος και το ημερολόγιο της σεζόν, που στα νησιά περιορίζει το παράθυρο κατασκευής.

Μπορεί ο σχεδιασμός να μειώσει την εξάρτηση από τα OTA;

Έμμεσα. Δίνει στο ξενοδοχείο κάτι δικό του να δείξει και να επικοινωνήσει, που είναι η προϋπόθεση για απευθείας κράτηση. Δεν αντικαθιστά την εμπορική δουλειά.

Hotels and accommodation

From the lobby to the room: spaces that support the rate, direct bookings and reviews.

What design does

A generic lobby is your biggest commercial problem.

It is the first thing a guest sees and the first thing they photograph. If it says nothing, the hotel competes on price alone.

In an existing building the order is fixed: first what the services and the shell allow, then the atmosphere.

The room decides the review, the shared areas decide the price. The two are designed together, because a guest does not separate them.

Dependence on OTAs

When the space gives no reason to book direct, the booking goes through a third party and the commission eats the margin.

Difficulty raising the rate

The rate rises when the guest can see where it goes. Light, quiet, storage and the points they touch are where they judge it.

Zero organic content

A space that does not photograph produces nothing. One that does works as a permanent campaign.

Reviews below potential

Most negative reviews are about noise, lighting and storage, which are design decisions rather than hospitality ones.

What we design

Boutique hotels

Few rooms with character, where identity is what moves the rate.

Guesthouses and small stays

Operation with a small team, materials that clean fast and rooms that photograph well.

Shared areas and lobby

Reception, lounge and breakfast on one route that does not confuse the guest.

Short term rental

Apartments that work with self check in and survive frequent turnover.

How we work

01 · Strategy

Objective, audience, flow, average spend and points of sale before the concept.

02 · Concept and space

Spatial organisation, materials, lighting and a feel that matches the brand.

03 · Technical

Drawings, building services, specifications and documentation for a correct build.

04 · Image

The space is designed to photograph and to sell online.

Frequently asked questions

Does the hotel have to close during the works?

Not always. The work can be phased, by floor or by zone, with the cost of that coordination in the budget from the start.

Can you do only the lobby?

Yes. The lobby and common areas are often the intervention with the biggest difference per euro, because every guest sees them.

Do you work on the islands?

Yes. Site visits are planned against the scope and the seasonal calendar, which on the islands narrows the construction window.

Can design reduce dependence on OTAs?

Indirectly. It gives the hotel something of its own to show and to communicate, which is the precondition for a direct booking. It does not replace the commercial work.