Ακίνητα μίσθωσης
Ακίνητα και χαρτοφυλάκια μίσθωσης σχεδιασμένα ώστε το ενοίκιο, η διάρκεια παραμονής και το κόστος συντήρησης να δουλεύουν μαζί.
Τι κάνει ο σχεδιασμός
Ένα ακίνητο που δεν ξεχωρίζει ανταγωνίζεται μόνο στην τιμή. Και η τιμή έχει όριο.
Δύο διαμερίσματα στο ίδιο τετράγωνο με τα ίδια τετραγωνικά πιάνουν διαφορετικό ενοίκιο. Η διαφορά είναι η διάταξη, το φως, η αποθήκευση και τα υλικά.
Κάθε μήνας κενού ακυρώνει την οικονομία που έγινε στα υλικά. Η εναλλαγή ενοίκων είναι το ακριβότερο κρυφό κόστος του χαρτοφυλακίου.
Η απόφαση κρίνεται σε τρία νούμερα. Ενοίκιο ανά μήνα, μήνες κενού ανά έτος και κόστος επαναφοράς ανά αλλαγή ενοίκου. Ο σχεδιασμός κινεί και τα τρία.
Ενοίκιο κάτω από το δυνατό
Όταν το ακίνητο μοιάζει με όλα τα άλλα της περιοχής, ο υποψήφιος ένοικος συγκρίνει μόνο τιμή. Η διαφοροποίηση είναι σχεδιαστική απόφαση.
Υψηλή εναλλαγή ενοίκων
Ο ένοικος που νιώθει ότι μένει σε καλό σπίτι ανανεώνει. Η ανανέωση είναι φθηνότερη από κάθε καμπάνια αναζήτησης νέου ενοίκου.
Κοινόχρηστοι χωρίς αξία
Ένα lobby που είναι μόνο πέρασμα δεν προσθέτει τίποτα. Ο ίδιος χώρος με χρήση προσθέτει επιχείρημα στο ενοίκιο.
Υλικά που αντέχουν
Οι επιφάνειες επιλέγονται με κριτήριο τον αριθμό των αλλαγών ενοίκου που πρέπει να αντέξουν, όχι το πόσο καλά φωτογραφίζονται καινούριες.
Τι σχεδιάζουμε
Μεμονωμένα διαμερίσματα
Διάταξη, αποθήκευση και φως που βγάζουν το ακίνητο από τη σύγκριση τιμής.
Χαρτοφυλάκια
Ένα σύνολο επιλογών που επαναλαμβάνεται και απλοποιεί προμήθεια και συντήρηση.
Κοινόχρηστοι χώροι κτιρίου
Είσοδος, κλιμακοστάσιο και αποθήκευση ποδηλάτων ως επιχείρημα ενοικίου.
Επαναφορά μεταξύ ενοίκων
Πρόγραμμα εργασιών που βγάζει το ακίνητο ξανά στην αγορά σε λίγες μέρες.
Πώς δουλεύουμε
01 · Στρατηγική
Στόχος, κοινό, ροή, μέση απόδειξη και σημεία πώλησης πριν το concept.
02 · Concept και χώρος
Χωρική οργάνωση, υλικά, φωτισμός και αίσθηση που ταιριάζει στο brand.
03 · Τεχνικά
Σχέδια, ηλεκτρομηχανολογικά, προδιαγραφές και τεκμηρίωση για σωστή υλοποίηση.
04 · Εικόνα
Ο χώρος σχεδιάζεται ώστε να φωτογραφίζεται και να πουλάει online.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο μπορεί να ανέβει το ενοίκιο μετά από σχεδιασμό;
Εξαρτάται από την αγορά, το κτίριο και το τι υπάρχει ήδη. Ο υπολογισμός γίνεται με συγκριτικά της περιοχής πριν οριστεί ο προϋπολογισμός, όχι μετά.
Πού αποδίδει καλύτερα ένας περιορισμένος προϋπολογισμός;
Κουζίνα, μπάνιο, φωτισμός και αποθήκευση. Είναι τα τέσσερα σημεία που ο υποψήφιος ένοικος ελέγχει πρώτα.
Δουλεύετε σε χαρτοφυλάκια, όχι σε ένα ακίνητο;
Ναι. Σε χαρτοφυλάκιο ορίζεται ένα σύνολο επιλογών που επαναλαμβάνεται, ώστε η προμήθεια και η συντήρηση να απλοποιούνται.
Αναλαμβάνετε και τη διαχείριση της ανακαίνισης;
Ναι, με επίβλεψη, πρακτικά και τεκμηριωμένη παραλαβή, ώστε ο ιδιοκτήτης να μη συντονίζει συνεργεία μόνος του.
